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RE/MAX PAX · Fortaleza · Cocó e Meireles
Apartamentos no Cocó e no Meireles, com quem conhece o bairro rua por rua
Médio padrão para morar, lançamentos e imóveis para investimento. Para quem quer ou precisa vender, avaliação honesta, documentação conferida antes do anúncio e acompanhamento do primeiro contato à assinatura. Busque abaixo ou fale direto comigo.
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R$ 780.000Foto ilustrativaNenhum resultado com esses filtros agora. Me chama no WhatsApp que eu busco na minha carteira e na base da RE/MAX PAX: no Cocó, muita coisa boa fecha antes de virar anúncio.
As imagens são ilustrativas. As fotos reais de cada imóvel eu envio no WhatsApp junto com a planta e a posição solar.
Onde eu atuo
Fortaleza · CEO Cocó é onde eu moro o mercado todo dia: conheço os prédios, os síndicos, a posição solar de cada torre e o que realmente valoriza cada rua. Nos bairros vizinhos eu atuo com a mesma dedicação e com a base da RE/MAX PAX por trás.
O corretor
Rodrigo Costa · O Corretor do Cocó
- Corretor RE/MAX PAX · CRECI 29361
- Especialista no Cocó e no Meireles, com atuação nos bairros vizinhos
- Captação, lançamentos e imóveis para investimento
- Excelência no atendimento ao proprietário, do primeiro contato à assinatura
- Objetividade e estratégia na venda do seu imóvel
- Honestidade e transparência: avaliação com números do bairro e filtro de curiosos
A marca imobiliária mais presente do mundo, com a estrutura da PAX em Fortaleza.Como funciona comigo
01Entendo o seu objetivo
Morar, vender ou investir pedem caminhos diferentes. A primeira conversa é para separar o que você quer do que o mercado oferece hoje no Cocó.
02Seleção e visita
Eu filtro antes de mostrar: posição solar, condomínio, documentação e valor de mercado conferidos. Você só visita o que faz sentido para o seu caso.
03Negociação e assinatura acompanhadas
Proposta, documentação, financiamento e cartório com a estrutura da RE/MAX PAX por trás, do começo ao fim.
Quem já comprou, vendeu e investiu comigo
Depoimentos e avaliaçõesExemplo ilustrativo
“Meu apartamento no Cocó ficou meses anunciado com outro corretor e só aparecia curioso. Com o Rodrigo, a avaliação veio com números do bairro e só recebi visita de quem tinha condição real. Vendeu.”
M
Proprietária que vendeuCocó · venda com exclusividade
Exemplo ilustrativo
“Eu queria comprar para alugar e não sabia por onde começar. Ele mostrou a conta do aluguel, o custo do condomínio e a valorização da região antes de eu ver qualquer unidade.”
C
InvestidorMeireles · compra para renda
Exemplo ilustrativo
“Conhecia o bairro de morar, mas não de comprar. O Rodrigo sabia a posição solar de cada torre e me tirou de dois prédios que eu já tinha quase fechado. Valeu cada conversa.”
J
CompradorCocó · troca de apartamento
GoogleAvaliações de clientes no Google. Depois de cada negócio fechado, eu peço a avaliação de quem atendi: é a minha melhor propaganda.
Seu apartamento no Cocó merece um representante, não só um anúncio
Meu trabalho começa muito antes da publicação: avaliação de mercado honesta, documentação conferida, material profissional e uma estratégia de comercialização feita para o seu imóvel. Eu represento o seu interesse na mesa de negociação, não o do comprador.
Perguntas frequentes
O que todo mundo pergunta antes de fechar negócioQuero vender meu apartamento no Cocó. Como funciona?
Começa com uma avaliação de mercado honesta, nem inflada para te agradar, nem baixa para vender rápido. Eu comparo com o que efetivamente fechou nos prédios vizinhos, não com o que está anunciado. Depois, documentação conferida, material profissional, página própria do imóvel, filtro de curiosos e negociação acompanhada até a assinatura, com a estrutura da RE/MAX PAX por trás.
Que documentos preciso ter em dia para vender?
Do imóvel: matrícula atualizada, IPTU quitado, declaração de quitação do condomínio e, quando houver, o habite-se. Do vendedor: documento pessoal, comprovante de estado civil e certidões. Se o imóvel ainda tiver financiamento, dá para vender, e eu conduzo a quitação dentro da negociação. Eu monto o checklist do seu caso antes do anúncio, para nada travar na reta final.
Como funciona o financiamento e quanto preciso de entrada?
A regra prática: os bancos financiam até cerca de 80% do valor avaliado e a parcela não deve passar de aproximadamente 30% da renda familiar bruta. A entrada costuma ficar em 20%, mais os custos de cartório. Antes de qualquer visita eu peço uma simulação, para você saber exatamente a faixa em que pode comprar.
Posso usar o FGTS na compra?
Sim, dentro das regras: imóvel residencial urbano, na cidade onde você mora ou trabalha, dentro do teto do Sistema Financeiro da Habitação, com tempo mínimo de contribuição e sem outro imóvel registrado na mesma cidade. O saldo pode compor a entrada ou amortizar o financiamento. Muita gente tem mais entrada do que imagina e não sabe.
Além do preço, que custos devo prever?
Os principais são o ITBI, o imposto municipal de transferência, mais escritura e registro em cartório. Somados, costumam ficar entre 4 e 6% do valor do imóvel. Eu deixo essa conta clara antes da proposta, para não ter surpresa no cartório.
Comprar para alugar no Cocó ou no Meireles compensa?
Depende do produto e do tipo de locação. Apartamento de 2 quartos bem localizado costuma ter procura estável de locação anual; studio em prédio com perfil de temporada trabalha com diária e tem outra conta, com taxa de ocupação e custo de administração. Eu monto as duas contas com números de mercado, mostro o retorno estimado sobre o valor investido e digo com franqueza quando a conta não fecha.
Lançamento ou imóvel pronto: qual vale mais a pena?
Lançamento costuma ter entrada parcelada durante a obra, condições melhores de tabela e potencial de valorização até a entrega, mas exige prazo e atenção ao contrato da construtora e ao reajuste pelo índice da obra. Pronto resolve rápido: você vê o que está comprando, negocia e muda em semanas. Eu coloco as duas contas lado a lado para o seu caso, sem torcida.
Preciso dar exclusividade para vender meu imóvel?
Não é obrigatório, mas com exclusividade o seu imóvel recebe prioridade real: dedicação na divulgação, retorno constante e uma linha só de negociação, sem o ruído de aparecer com preço diferente em cada canal, o que enfraquece o seu imóvel na mesa. Eu explico as duas formas e você escolhe.
Posso visitar antes de decidir?
Sempre, e a visita é comigo. Você conhece o imóvel, o condomínio e a vizinhança, e tira as dúvidas no local. Antes disso eu já mando fotos reais, planta e posição solar, para a visita não ser perda de tempo para ninguém.